La inversión inmobiliaria como activo refugio por el incremento de la inflación

tokenizacion inmobiliaria

El incremento de la inflación, la reducción en la construcción de obra nueva, una menor oferta en viviendas de segunda mano y la bajada importante en los tipos de interés están acercando a los inversores de nuevo hacia el sector inmobiliario, el cual se vuelve a considerar como activo refugio para proteger el capital.

El informe “El mercado inmobiliario post Covid-19. ¿Inversión rentable o nueva burbuja?” realizado por la escuela de negocios EAE concluye que la evolución de los precios de viviendas de obra nueva ha sido notablemente superior a la observada en viviendas de segunda mano y superior también a la media general. Tras la reducción de la alarma sanitaria originada por el coronavirus se originó una gran brecha entre la vivienda de obra nueva y la vivienda de segunda mano, con unos niveles de crecimiento de 7.5% y 8.2% respectivamente.

Aunque todavía no se han logrado recuperar los niveles de precio observados durante la burbuja inmobiliario, es posible observar cierta recuperación, sobre todo en la vivienda nueva, ya que el índice del segundo trimestre de 2021 es de 141,1, mientras que en el mismo período de 2007 fue de 132,5. Lo que supone 10 puntos por encima de los datos históricos. Por otro lado, en vivienda de segunda mano todavía hay una diferencia de 40 puntos, ya que el valor del IPV en el tercer trimestre de 2007 fue de 169,3, mientras que en el mismo período de 2021 fue de 129,5.

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También debemos tener en cuenta que las zonas afectan a la subida en los precios por m2 de vivienda libre, por ejemplo:

  • Comunidad de Madrid con 2.598,6€.
  • País Vasco con 2.428,7€.
  • Baleares con 2.363,4€.
  • Cataluña con 2.016€.

De manera contraria, las regiones con un menor precio por m2 son Castilla La Mancha, La Rioja, Murcia, Castilla y León y Extremadura.

Las operaciones de compraventa de viviendas nuevas han aumentado a mayor escala y velocidad que las viviendas de segunda mano, aumentando en más de un 40% durante el primer trimestre de 2021 respecto al período anterior. Este crecimiento pone de manifiesto un crecimiento sólido en el mercado inmobiliario, el cual no ha sido frenado por la pandemia ni la recesión de la economía española. La compraventa de inmuebles ha crecido a buen ritmo, alcanzando incluso los niveles prepandemia, e incluso superando el máximo de 2019 en junio de 2021. En cuanto a tipología de vivienda sin duda debemos destacar la compraventa de fincas, la cual ha aumentado un 82,5% respecto a junio de 2020, lo cual fija un incremento acumulado anual del 39,3%.

¿Cuáles creéis que son las regiones con mayor número de compraventas? Veámoslo…

Hay 4 regiones que lograron concentrar un 64,3% de todas las operaciones entre enero y julio de 2021:

  • Andalucía se sitúa en cabeza con 76.422 viviendas (20%) lo que representa su gran crecimiento, por ello precisamente en Reental ofrecimos a nuestros inversores un inmueble tokenizado en la ciudad con mayor crecimiento, Málaga.
  • Cataluña se sitúa en el segundo puesto con 60.807 viviendas (15,9%)
  • Comunidad Valenciana se encontraría en tercera posición con 55.488 viviendas (14,5), sin duda una región con gran crecimiento y asentamiento de empresas innovadoras al más estilo Silicon Valley, sobre todo en la parte de La Marina de Valencia, donde Reental ofrece la oportunidad de invertir en el inmueble más grande hasta la fecha, La Marina Building.
  • Y finalmente encontraríamos a la Comunidad de Madrid con 53.480 viviendas (14%).

Hablemos ahora del precio del alquiler y su evolución.

Tras la crisis inmobiliaria sufrida en España el precio medio de alquiler estaba situado entorno a los 7,5€/m2, un precio que llegó a su pico con un total de 11,1€/m2, el cual tuvo una corrección en 2021 para situarse por debajo de este a un precio de 10,7€/m2.

Asimismo, la rentabilidad de la vivienda en propiedad para alquilar (revalorización y rentas de alquiler) ha aumentado un 7% durante el segundo trimestre de 2021, dejando entrever el gran potencial que tiene este tipo de inversión, sobre todo cuando se facilita y democratiza la inversión en inmuebles tokenizados como lo hace Reental.

¿Cuál creéis que ha sido el modelo de vivienda más demandado?

Sin duda cuando se piensa en el hogar medio español nos imaginamos un piso con 3 dormitorios o 2 habitaciones, y de hecho no vamos mal encaminados pues este tipo de vivienda supone el 49,6% del total en toda España, una barbaridad.

No obstante también hay que tener en cuenta que un choque tan grande como lo fue la pandemia nos cambió a todos, también por supuesto nuestra visión sobre la vivienda, ya que se empezó a demandar una vivienda con mayor confort, prestaciones, sostenibilidad y espacios amplios. Este cambio de paradigma disparó la compraventa de viviendas unifamiliares durante los primeros meses de 2021 respecto a años anteriores.

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Finalmente, como hemos podido comprobar en este artículo en momentos de incertidumbre el mercado inmobiliario es un valor refugio para proteger y sacar rentabilidad al capital de cada uno, pero hasta hace bien poco la inversión inmobiliaria estaba al alcance de unos pocos, ahora gracias a la tokenización inmobiliaria de Reental este tipo de inversión está al alcance de cualquiera. Si todavía no has dado el paso a invertir con nosotros no dudes en contactarnos para que podamos resolver todas tus preguntas y ayudarte a dar el paso para proteger tu capital.

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