Cómo elegir una propiedad para invertir

Cómo elegir una propiedad para invertir: consejos clave para maximizar tu inversión en inmuebles

Las inversiones en bienes raíces son una excelente manera de hacer crecer su riqueza y obtener ingresos pasivos. Sin embargo, elegir la propiedad adecuada para invertir puede ser un proceso desafiante y requiere una cuidadosa consideración de varios factores clave.

En este artículo, le brindamos algunos consejos útiles para ayudarlo a elegir la propiedad adecuada y maximizar su potencial de inversión.

Invierte en propiedades: Cómo encontrar la mejor opción para tu dinero

Es lógico que a la hora de realizar una inversión no se sepa que activo elegir o que se debe tener en cuenta a la hora de decidirse por un inmueble, pues son muchos factores que interfieren y en ocasiones, la mala desinformación puede hacernos fijar más por un aspecto que quizás no es tan importante a la hora de invertir. 

Es por ello que te dejamos los 6 pasos clave para elegir una propiedad rentable para realizar una inversión en activos inmobiliarios

Determine su presupuesto

Antes de comenzar a buscar propiedades, es importante establecer un presupuesto claro. Esto incluye determinar cuánto dinero puede gastar en la propiedad.

Aquí también es un buen momento para plantearse si necesitamos o queremos financiación de un tercero, como por ejemplo obtener una hipoteca del banco. Informándose sobre las tasas hipotecarias para determinar un esbozo aproximado de cuánto interés debería pagar por su inversión. 

Se recomienda tener un colchón de dinero en efectivo para poder hacer frente a cualquier impuesto o arreglo inesperado

Al establecer un presupuesto claro, puede asegurarse de que no se exceda financieramente y de que tenga una idea clara de cuánto puede permitirse gastar.

Costos asociados al inmueble

A la hora de comprar un inmueble, hay varios costes asociados que debes considerar además del precio de compra. Algunos de los costos más comunes incluyen:

• Impuestos y Tasas: Dependiendo del país y la región donde se compre el inmueble, es posible que se deba pagar impuestos por la transferencia de propiedad o por la compra en sí. También puede haber impuestos asociados a la propiedad, como el impuesto a la renta.
• Gastos de escritura: Son los honorarios legales y notariales que se deben pagar por la elaboración de los documentos de compra-venta y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Comisiones de intermediación: Si se utiliza un agente o corredor inmobiliario para comprar el inmueble, es posible que debas pagar una comisión que varía dependiendo del país y el tipo de propiedad.
• Costos de mantenimiento: Una vez que se adquiere la propiedad, es posible que debas incurrir en costos de mantenimiento, como reparaciones, seguros y servicios públicos.

Para calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria destinada a alquiler, es preciso saber cuál es el costo mensual que tendrá la propiedad para el inquilino. El valor de las expensas en los departamentos puede ser muy alto –sobre todo aquellos que tienen amenidades, encargado y seguridad- y esto repercutirá en el precio del alquiler. También hay que considerar los impuestos provinciales y/o municipales que también impactarán en la rentabilidad.

Investigue el mercado

Una vez que tenga un presupuesto claro, es importante investigar el mercado de la propiedad que está considerando. ¿La demanda de propiedades en esa zona está en aumento o en disminución? ¿Cuál es el valor promedio de las propiedades en la zona? ¿Hay alguna zona en particular que tenga un alto potencial de crecimiento?

Estas son preguntas importantes que puede responder a través de la investigación de mercado. Puede consultar estadísticas y datos sobre el mercado inmobiliario de la zona a través de sitios web especializados. 

Es importante tener en cuenta la preferencia que uno desee adquirir como activos inmobiliarios, ya sean residenciales, comerciales o industriales. Cada tipo de propiedad tiene su propia dinámica y puede ofrecer diferentes oportunidades de inversión.

Por ejemplo, las propiedades residenciales pueden ser más fáciles de alquilar debido a la demanda constante de viviendas, especialmente en zonas urbanas. Por otro lado, las propiedades comerciales e industriales pueden ser más rentables a largo plazo debido a los alquileres más altos y las potenciales mejoras en la infraestructura.

Considere la ubicación

La ubicación de la propiedad es uno de los factores más importantes a considerar. Una propiedad en una zona atractiva y bien conectada puede ser más rentable que una propiedad en una zona más alejada y menos desarrollada.

Al elegir la ubicación adecuada, es importante considerar las necesidades de los inquilinos potenciales. ¿La propiedad está cerca de transporte público, tiendas y servicios? ¿Está ubicada en una zona segura y tranquila? Al asegurarse de que la propiedad esté en una ubicación atractiva para los inquilinos potenciales, puede aumentar el potencial de alquiler y obtener un mayor retorno de su inversión.

Otros puntos a considerar que no son menos importante:
-Una evolución demográfica positiva
-Estudies la tasa de desempleo 
-Sepas los movimientos económicos, turísticos y académicos de la zona
-Espacios verdes de recreación

Evalúe el tipo de alquiler

Si su objetivo es generar ingresos pasivos, es importante evaluar el potencial de alquiler de la propiedad.

Para evaluar el potencial de alquiler de una propiedad, es importante investigar los precios de alquiler en la zona y compararlos con los costos de adquirir y mantener la propiedad. 

Dependiendo del mercado y la zona, se puede optar por un alquiler temporal por habitaciones, lo que puede generar una rotación mayor de inquilinos y una mayor rentabilidad. Este tipo de alquiler es popular en zonas universitarias o turísticas.

Por otro lado, se puede optar por un alquiler a largo plazo, como el residencial, lo que puede ofrecer estabilidad en los ingresos y reducir la rotación de inquilinos. Es importante considerar la demanda del mercado y las preferencias de los inquilinos al elegir el tipo de alquiler que se desea ofrecer.

Inspeccione la propiedad

Antes de comprar cualquier propiedad, es importante realizar una inspección detallada para asegurarse de que esté en buenas condiciones y no tenga problemas estructurales o de mantenimiento. Esto puede incluir una inspección de plomería, electricidad y otros sistemas importantes.

Además, es importante considerar cualquier trabajo de reparación o renovación que pueda ser necesario para hacer la propiedad atractiva para los inquilinos potenciales. Si bien la inversión inicial en la propiedad puede ser alta, los costos de mantenimiento y reparación a largo plazo pueden ser aún mayores, por lo que es importante tener una idea clara de lo que se necesita antes de hacer una oferta.

Reflexión final

La inversión en bienes raíces puede ser una opción atractiva para muchos inversores, pero también es importante tener en cuenta que no es para todos. Los riesgos y desafíos asociados con la inversión en propiedades pueden ser significativos, y no todos tienen el capital o la experiencia necesaria para invertir con éxito en el mercado inmobiliario. Sin embargo, con Reental, se ofrece una solución accesible y eficiente para aquellos que buscan ingresar al mercado de bienes raíces. Con nuestra plataforma de tokenización de propiedades, puedes invertir a partir de 100 euros en propiedades seleccionadas por nuestro equipo experimentado de real estate.

Con Reental, puedes invertir como un profesional sin todo el engorroso proceso de adquirir una propiedad y explotarla. Es una oportunidad única para aquellos que buscan diversificar sus inversiones y obtener exposición al mercado inmobiliario sin los costos y riesgos asociados con la propiedad directa.

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Bienvenido a la nueva manera de hacer finanzas, bienvenido a Reental.