Eric Sanchez
Nuevo inmueble tokenizado en Gandía
Ante la rápida respuesta de los inversores y la petición de muchos que no pudieron entrar en la venta de Gandia-2 ya que se cerró en 1 hora, hemos decidido adelantar el lanzamiento de este segundo inmueble de esta semana.
¿De qué se trata?
Apartamento ubicado en Carrer Abad Sola 47, Gandía, Valencia. Es una vivienda unifamiliar con 72m2, 3 habitaciones, salón, cocina y 1 baños, en Gandia. A 3 min andando del Paseo de los Germanies, que es el paseo por excelencia de Gandia, cerca de supermercados, colegios y zonas deportivas. Acceso directo carretera nacional que comunica con playa y Valencia. A 10 min en coche de la maravillosa y ambientada playa de Gandía.
De nuevo una gran oportunidad ya que su ratio precio de inmueble con respecto al precio de alquiler nos ofrece una rentabilidad del 10,02% anual, que subirá al 13,21% anual incorporando la venta del inmueble a los 2 años.
Invertir aquí.
Tokenomics (cálculos de rentabilidad).
El inmueble sale a la venta por un precio de 46.427,43 € todo incluído (impuestos, reforma, gestión y comisión de Reental).
Estimamos un alquiler de 430€ mensuales (5.160€ anuales) y unos gastos anuales de comunidad, impuestos y seguro de 510€.
En esta oferta Reental elimina las comisiones mensuales del 2% para la plataforma así como el 5% por gestión del inmueble, por lo que conseguimos una rentabilidad anual del 10,02% por el alquiler.
Como ya sabéis, a los 24 meses procederemos a la venta del inmueble con una plusvalía esperada del 12% que, restándole impuestos y comisión de venta, nos dejaría un rendimiento de 2.968,15€ consiguiendo de ese modo una rentabilidad total del 26,42% en dos años.
Mas de un 13,2% anual.
Te adjuntamos también esta tabla en la que puedes comprobar los dividendos recibidos según el importe de tu inversión.
Naturaleza del instrumento a emitir
El instrumento financiero con el cual articulamos la operación consiste en la tokenización de un préstamo participativo de una duración de 24 meses, con una rentabilidad total del 26,42%.
Se emitirán 465 tokens, con un valor por token de 99,84€. Cada token representa la posesión de una participación del préstamo y obtendrá los dividendos proporcionales correspondientes.
Se distribuirán dividendos mensuales provenientes del alquiler, y dividendo a los 24 meses proveniente de la plusvalía de la venta. Además de la devolución del principal del préstamo a los 24 meses.
Los dividendos provenientes del alquiler serán calculados mensualmente de la siguiente forma:
Dividendo mensual 1 token= (Alquiler recaudado - Gastos explotación mensuales) / 465 (número de tokens)
Siendo 10,02% anual en condiciones de estancia ininterrumpida.
El dividendo por plusvalía de venta a los 24 meses será calculado de la siguiente manera:
Plusvalía inversor = 60% del montante de la Plusvalía de venta - Impuesto municipal de plusvalía
Según este cálculo la siguiente tabla muestra la rentabilidad generada durante el periodo de 2 años según su inversión:
¿Cómo puedes invertir?
Si ya estás registrado en nuestra plataforma solo tendrás que seleccionar el inmueble y pulsar en invertir. En esta oportunidad podrás invertir con BNB conectando tu wallet. Si aún no tienes BNB te ayudaremos a que puedas adquirirlo para invertir.
Si aún no estás registrado, accede a nuestra web reental.co, regístrate y realiza el proceso de KYC, que es el proceso de validación que debe pasar cualquier inversor para tener acceso a nuestras ofertas.
En este video puedes ver lo sencillo que es el proceso.
Se te solicitarán datos personales y documentos de identificación. Tan pronto lo recibamos procederemos a la validación y podrás tener acceso a nuestras oportunidades inmediatamente.
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