Mantenemos el desarrollo de nuestra cartera de los inmuebles en la Comunidad Valenciana, y de nuevo volvemos a Valencia capital, una ciudad con la que tenemos mucha conexión (y muchos inmuebles también 😉).
A continuación os contamos todos los detalles.
¿De qué se trata?
El inmueble denominado Valencia 5 es un edificio situado en la Av. de Gaspar Aguilar 107, 3° piso, puerta 12, barrio L’Hort de Senabre, en Valencia, a tan solo 3 km del centro, estratégicamente ubicada en zona de potencial crecimiento y fácil acceso.
El piso consta de 4 habitaciones, una cocina amplia con comedor, lavadero con trastero y un baño, en un total de 95 mts cuadrados.
El uso que será aplicado al mismo, se tratará de un alquiler por habitaciones, compartiendo cocina y baño, con excelentes condiciones de habitabilidad y calidad, una excelente opción para quienes trabajan o estudian cerca del centro, zona de hospitales y de universidades. Una excelente ubicación en la ciudad de Valencia cuya estación más cercana del metro es Safranar que conecta con las líneas 1, 2 y 7. Además por la avenida se accede a varias líneas de buses.
Las habitaciones son de lo más completas, como si el inquilino estuviera en un hotel. Todas y cada una de ellas disponen de lo necesario para una perfecta y cómoda estancia.
Alquilamos habitaciones individuales incluyendo el coste de suministros, WIFI de alta velocidad, electricidad, agua y limpieza semanal de zonas comunes. Zona con alta demanda de alquiler por habitaciones, con ocupación completa durante todo el año.
Gracias a esta gestión, sin duda nos encontramos de nuevo una gran oportunidad ya que su ratio precio de inmueble con respecto al precio de alquiler nos ofrece una rentabilidad del 10,83% anual, que en este caso extenderemos durante al menos 4 años. Aprovechando la alta rentabilidad derivada exclusivamente del alquiler.
Tokenomics (cálculos de rentabilidad).
El inmueble sale a la venta por un precio de 133.200€ todo incluido (impuestos, reforma, gestión y comisión de Reental).
Explotación alquiler mensual 1.453,50 € (17.442,00 € Anual) con un 80% de ocupacion Gastos anuales 3.070,00 €.
A los 48 meses se procederá a la venta siempre y cuando el precio de venta sea de al menos un 8% mayor al precio de salida. Con ellos a la devolución del capital inicial a todos los inversores más la plusvalía conseguida.
En el cuadro recogemos los números.
Naturaleza del instrumento a emitir
El instrumento financiero con el cual articulamos la operación consiste en la tokenización de un préstamo participativo de una duración de 48 meses, con una rentabilidad total del 43,34%. Se emitirán tokens, con un valor por token de 100€. Cada token representa la posesión de una participación del préstamo y obtendrá los dividendos proporcionales correspondientes.
Se distribuirán dividendos mensuales provenientes del alquiler, y dividendo a los 48 meses proveniente de la plusvalía de la venta. Además de la devolución del principal del préstamo a los 48 meses.
Los dividendos provenientes del alquiler serán calculados mensualmente de la siguiente forma:
Dividendo mensual 1 token= (Alquiler recaudado - Gastos explotación mensuales) / 1.332 (número de tokens)
Siendo 10,03% anual en condiciones de estancia aproximada de 90% de ocupación.
El dividendo por plusvalía de venta a los 48 meses será calculado de la siguiente manera:
Plusvalía inversor = 60% del montante de la Plusvalía de venta - Impuesto municipal de plusvalía
Según este cálculo la siguiente tabla muestra la rentabilidad generada durante el periodo de 4 años según su inversión:
¿Cómo puedes invertir?
Si ya estás registrado en nuestra plataforma solo tendrás que seleccionar el inmueble y pulsar en invertir. Necesitarás tener BNB en tu wallet. Puedes usar está guia para ver el proceso.
Además puedes invertir directamente en € a través de transferencia bancaria. En este artículo te contamos cómo hacerlo.
Si aún no estás registrado, accede a nuestra web reental.co, regístrate y realiza el proceso de KYC, que es el proceso de validación que debe pasar cualquier inversor para tener acceso a nuestras ofertas.
En este video puedes ver lo sencillo que es el proceso. Tan pronto lo recibamos procederemos a la validación y podrás tener acceso a nuestras oportunidades inmediatamente.
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