¡Nuevo inmueble tokenizado! Os presentamos Villarreal-1

Esta vez seguimos en la Comunidad Valenciana, pero exploramos una nueva ciudad ¿Os apetece conocer Villarreal junto a nosotros? Este inmueble tokenizado nos ofrece una gran oportunidad, ya que Villarreal tiene muy poca oferta, tanto de inmuebles como oferta hotelera, lo que nos asegura una mayor facilidad para encontrar inquilinos para el nuevo inmueble de Reental. 

A continuación os contamos todos los detalles.

¿De qué se trata?

Villarreal-1 es un inmueble situado en la calle  C/ Vicente Sanchiz, 28 en Villarreal. Es una propiedad con 142 m2, 6 habitaciones, salón, una cocina muy espaciosa y 2 baños. Lo preparamos a conciencia para permitir un uso de alquiler por habitaciones, con cocina, baño y comedor como zonas comunes.

¿Por qué explotamos este inmueble por habitaciones?

Nos lo pide el mercado, la demanda de este tipo de alquiler ha crecido exponencialmente en los últimos años. Personas que están de paso, que tienen mucha movilidad por su trabajo necesitan poder alojarse en lugares con todo preparado, mobiliario, ropa de cama, suministros, internet, limpieza y a un coste asequible, lejos de lo que puede ofrecerle un hotel.
De esta manera además se maximiza el beneficio ya que se alquila cada una de las 6 habitaciones por separado.
Gracias a esta gestión, sin duda nos encontramos de nuevo una gran oportunidad ya que su ratio precio de inmueble con respecto al precio de alquiler nos ofrece una rentabilidad del 10,12% anual, que en este caso extenderemos durante al menos 6 años. Aprovechando la alta rentabilidad derivada exclusivamente del alquiler.

Tokenomics (cálculos de rentabilidad).

El inmueble sale a la venta por un precio de 106.500€ todo incluido (impuestos, reforma, gestión y comisión de Reental).

Estimamos un ingreso por alquiler de 1.740€ mensuales (15.660€ anuales) con 90% de ocupación y unos gastos anuales de comunidad, impuestos, seguro y consumos de 3.490€.

En esta oferta Reental no elimina las comisiones mensuales del 2%. Por gestión del inmueble nuestros colaboradores facturan el 10% del alquiler (sin consumos), en este caso unos 1.125€ anuales, por lo que conseguimos una rentabilidad anual del 9,57% por el alquiler.

 A los 72 meses se procederá a la venta siempre y cuando el precio de venta sea de al menos un 8% mayor al precio de salida. Con ellos a la devolución del capital inicial a todos los inversores más la plusvalía conseguida.

En el cuadro recogemos los números.

Naturaleza del instrumento a emitir

El instrumento financiero con el cual articulamos la operación consiste en la tokenización de un préstamo participativo de una duración de 72 meses,  con una rentabilidad total del 60,57%.  Se emitirán   tokens, con un valor por token de 100€. Cada token  representa la posesión de una participación del préstamo y obtendrá los dividendos proporcionales correspondientes.

Se distribuirán dividendos mensuales provenientes del alquiler, y dividendo a los 72 meses proveniente de la plusvalía de la venta. Además de la devolución del principal del préstamo a los 72 meses.

Los dividendos provenientes del alquiler serán calculados mensualmente de la siguiente forma:

Dividendo mensual 1 token= (Alquiler recaudado - Gastos explotación mensuales) / 1.065 (número de tokens)

Siendo 10,12% anual en condiciones de estancia  aproximada de 90% de ocupación.

El dividendo por plusvalía de venta a los 72 meses será calculado de la siguiente manera:

Plusvalía inversor =  60% del montante de la Plusvalía de venta - Impuesto municipal de plusvalía

Según este cálculo la siguiente tabla muestra la rentabilidad generada durante el periodo de 6 años según su inversión:

¿Cómo puedes invertir?

Si ya estás registrado en nuestra plataforma solo tendrás que seleccionar el inmueble y pulsar en invertir. Necesitarás tener BNB en tu wallet. Puedes usar está guia para ver el proceso. 

Además puedes invertir directamente en € a través de transferencia bancaria. En este artículo te contamos cómo hacerlo.

Si aún no estás registrado, accede a nuestra web reental.co, regístrate y realiza el proceso de KYC, que es el proceso de validación que debe pasar cualquier inversor para tener acceso a nuestras ofertas.

En este video puedes ver lo sencillo que es el proceso. Tan pronto lo recibamos procederemos a la validación y podrás tener acceso a nuestras oportunidades inmediatamente.

Únete a la comunidad Reental y obtén mayor beneficio de tus inversiones.