Después de mucho trabajo y preparativos ha llegado el momento. El 10 de febrero sacamos al mercado nuestro primer inmueble.
¿De qué se trata?
Es una vivienda situada en Sevilla en la zona de San Pablo, con muy buena localización, a 5 min de la Estación de Tren de Sevilla-Santa Justa, a 7 min del Aeropuerto, con supermercados, farmacia, oficina de Correos y Centro Polideportivo San Pablo cerca. Conexión directa con el centro de Sevilla.
*Simulación del estado del inmueble tras la adquisición y reforma.
Consta de 55m2 distribuido en 2 habitaciones, 1 baño y salón con cocina office.
Es una oportunidad que no hemos podido dejar escapar ya que su ratio precio de inmueble con respecto al precio de alquiler nos ofrece una rentabilidad del 11% anual, que subirá al 14,4% anual incorporando la venta del inmueble a los 2 años.
Tokenomics (cálculos de rentabilidad).
El inmueble sale a la venta por un precio de 54.773,33€ todo incluido (impuestos, reforma, gestión y comisión de Reental).
Estimamos un alquiler de 550€ mensuales (6.600€ anuales) y unos gastos de anuales de comunidad, impuestos y seguro de 570,70€ anuales.
En esta oferta Reental elimina las comisiones mensuales del 2% para la plataforma así como el 5% por gestión del inmueble, por lo que conseguimos una rentabilidad anual del 11% por el alquiler.
Como ya sabéis, a los 24 meses procederemos a la venta del inmueble con una plusvalía esperada del 13% que, restándole impuestos y comisión de venta, nos dejaría un rendimiento de 3.784,95€ consiguiendo de ese modo una rentabilidad total del 28,94% en dos años.
Mas de un 14,4% anual.
Te adjuntamos también esta tabla en la que puedes comprobar los dividendos recibidos según el importe de tu inversión.
Naturaleza del instrumento a emitir
El instrumento financiero con el cual articulamos la operación consiste en la tokenización de un préstamo participativo de una duración de 24 meses con una rentabilidad total del 28,94%.
Se emitirán 548 tokens, con un valor por token de 99,95€. Cada token representa la posesión de una participación del préstamo y obtendrá los dividendos proporcionales correspondientes.
Se distribuirán dividendos mensuales provenientes del alquiler, y dividendo a los 24 meses proveniente de la plusvalía de la venta. Además de la devolución del principal del préstamo a los 24 meses.
Los dividendos provenientes del alquiler serán calculados mensualmente de la siguiente forma:
Dividendo mensual 1 token= (Alquiler recaudado - Gastos explotación mensuales) / 548 (número de tokens)
Siendo 11,01% anual en condiciones de estancia ininterrumpida.
El dividendo por plusvalía de venta a los 24 meses será calculado de la siguiente manera:
Plusvalía inversor = 60% del montante de la Plusvalía de venta - Impuesto municipal de plusvalía
Según este cálculo la siguiente tabla muestra la rentabilidad generada durante el periodo de 2 años según su inversión:
¿Cómo puedes invertir?
Si ya estás registrado en nuestra plataforma solo tendrás que seleccionar el inmueble y pulsar en invertir. En esta primera oportunidad podrás invertir con ETH conectando tu wallet. Si aún no tienes ether te ayudaremos a que puedas adquirirlo para invertir.
Si aún no estás registrado, accede a nuestra web reental.co, regístrate y realiza el proceso de KYC, que es el proceso de validación que debe pasar cualquier inversor para tener acceso a nuestras ofertas.
En este video puedes ver lo sencillo que es el proceso.
Se te solicitarán datos personales y documentos de identificación. Tan pronto lo recibamos procederemos a la validación y podrás tener acceso a nuestras oportunidades inmediatamente.
Únete a la comunidad Reental y obtén mayor beneficio de tus inversiones.
