En Reental nos enorgullece poderos presentar la nueva oportunidad de inversión única en su especie, y es que como os veníamos adelantando durante la última semana el nuevo inmueble que lanzamos esta misma tarde estará destinado a un Coliving situado en Málaga. Este nuevo modelo residencial es tendencia en todo el mundo y lleva poco tiempo en España, si quieres saber más sobre el tema te recomendamos leerte nuestro artículo.
A continuación os contamos todos los detalles.
¿De qué se trata?
Málaga-Coliving-1 es un inmueble situado en la calle C/ Camino de San
Rafael 40, Málaga. Es una propiedad con 210 m2, 11 habitaciones, zona de coworking, una cocina office muy espaciosa y 10 baños. Lo preparamos a conciencia para permitir un uso de alquiler por habitaciones, con cocina, y zona de coworking como zonas comunes.
¿Por qué explotamos este inmueble con esta nueva modalidad?
Tal y como vimos en el artículo hablando sobre este nuevo modelo residencial, se trata de una tendencia vibrante entre los jóvenes y cada vez son más las personas que buscan vivir una experiencia como esta. La principal ventaja para los inquilinos es lo que llaman "plug and play", que implica una gran facilidad ya que al llegar no necesitan nada para instalarse.
De esta manera además se maximiza el beneficio ya que se alquila cada una de las 11 habitaciones por separado.
Gracias a esta gestión, sin duda nos encontramos de nuevo una gran oportunidad ya que su ratio precio de inmueble con respecto al precio de alquiler nos ofrece una rentabilidad del 10,22% anual, que en este caso extenderemos durante al menos 4 años. Aprovechando la alta rentabilidad derivada exclusivamente del alquiler.
Tokenomics (cálculos de rentabilidad).
El inmueble sale a la venta por un precio de 329.957,78€ todo incluido (impuestos, reforma, gestión y comisión de Reental).
Estimamos un ingreso por alquiler de 3.960€ mensuales (47.520€ anuales) con 90% de ocupación y unos gastos anuales de comunidad, impuestos, seguro y consumos de 8.941,01€.
En esta oferta Reental no elimina la comisión bianual del 10%. Por gestión del inmueble nuestros colaboradores facturan el 10% del alquiler (sin consumos), en este caso unos 3.857,90€ anuales, por lo que conseguimos una rentabilidad anual del 9,20% por el alquiler.
A los 48 meses se procederá a la venta siempre y cuando el precio de venta sea de al menos un 8% mayor al precio de salida. Con ellos a la devolución del capital inicial a todos los inversores más la plusvalía conseguida.
En el cuadro recogemos los números.
Naturaleza del instrumento a emitir
El instrumento financiero con el cual articulamos la operación consiste en la tokenización de un préstamo participativo de una duración de 48 meses, con una rentabilidad total del 40,89%. Se emitirán tokens, con un valor por token de 100€. Cada token representa la posesión de una participación del préstamo y obtendrá los dividendos proporcionales correspondientes.
Se distribuirán dividendos mensuales provenientes del alquiler, y dividendo a los 48 meses proveniente de la plusvalía de la venta. Además de la devolución del principal del préstamo a los 48 meses.
Los dividendos provenientes del alquiler serán calculados mensualmente de la siguiente forma:
Dividendo mensual 1 token= (Alquiler recaudado - Gastos explotación mensuales) / 3.300 (número de tokens)
Siendo 10,22% anual en condiciones de estancia aproximada de 90% de ocupación.
El dividendo por plusvalía de venta a los 48 meses será calculado de la siguiente manera:
Plusvalía inversor = 60% del montante de la Plusvalía de venta - Impuesto municipal de plusvalía
Según este cálculo la siguiente tabla muestra la rentabilidad generada durante el periodo de 4 años según su inversión:
¿Cómo puedes invertir?
Si ya estás registrado en nuestra plataforma solo tendrás que seleccionar el inmueble y pulsar en invertir. Necesitarás tener BNB en tu wallet. Puedes usar está guia para ver el proceso.
Además puedes invertir directamente en € a través de transferencia bancaria. En este artículo te contamos cómo hacerlo.
Si aún no estás registrado, accede a nuestra web reental.co, regístrate y realiza el proceso de KYC, que es el proceso de validación que debe pasar cualquier inversor para tener acceso a nuestras ofertas.
En este video puedes ver lo sencillo que es el proceso. Tan pronto lo recibamos procederemos a la validación y podrás tener acceso a nuestras oportunidades inmediatamente.
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